Добавить в закладки

Какой ремонт должна делать бесплатно управляющая компания в Вашей квартире

Расходы на коммунальные услуги — это всегда камень преткновения во многих многоквартирных домах. Чаще всего внушительная сумма, вносящаяся по этой графе, никаким образом не влияет на качество жизни жильцов дома.

Немногие знают, что в эту сумму включён ряд ремонтных работ, которые управляющая компания обязана проводить. И от этого обязательства ей никак нельзя уйти. Так что, узнав о своих правах в этом вопросе, вы можете с чистой совестью настаивать на исполнении обязанностей вашей нерадивой УК.

За что должна отвечать управляющая компания в квартире



Многие полагают, что деятельность УК заканчивается там, где начинается жилплощадь каждого отдельного жильца. Однако большим открытием для вас станет факт, что это не так. Факт этот подтверждён на законодательном уровне ст. 65-67, 161 ЖК РФ, Письмом Минрегиона РФ №1627-СК/07.

Опираясь на статью, приведённую выше, обозначим границы ответственности каждой УК. Им принадлежит следующее общедомовое имущество:

  • системы водоснабжения (т.е. стояки до первого запорного вентиля);
  • газовые системы (для домов, где имеется газопровод, также до запорного вентиля в квартирах);
  • отопительная система (сюда включено практически всё: от стояков до вентилей, регулирующих мощность радиатора);
  • электросети (щитки учёта энергии, щитки приборов, вводные аппараты).

Дополнительно некоторую ответственность УК можно закрепить на документальном уровне, например, в договоре, который заключается между владельцами квартир и управляющей компанией.

Ответственность управляющей компании распространяется на все объекты, указанные в соответствующей статье законодательства, т.е. и на те, которые невозможно каким-то образом отключить, не покинув квартиры.

Ремонт, который УК обязана проводить бесплатно в квартире

Теперь разберёмся, какие же ремонтные услуги (и при каких обстоятельствах) управляющая компания и службы ЖКХ обязаны проводить в квартире бесплатно. Подобные услуги должны осуществляться УК и ЖКХ в том случае, если имела место авария или порча общедомового имущества, т.е. неисправность стояков, отопительной системы, вентилей и прочих механизмов непосредственно в квартире пострадавшего.

Проводить бесплатный ремонт управляющая компания НЕ обязана, если имеется поломка у:

  • персональных газовых, водных и электрических счётчиков;
  • бытовой техники (плит и плиток, варочных панелей или персонального газового оборудования);
  • сантехники (сюда входят краны, смесители, ванны, душевые кабины и унитазы, а также полотенцесушители и бойлеры);
  • труб, которые располагаются ПОСЛЕ контрольного вентиля;
  • трубки домофона, расположенной в квартире ;
  • другого электрооборудования, не входящего в общедомовое имущество.

Не все могут отделить зёрна от плевел, и разобраться какое оборудование является формально частным, а какое общедомовым. Здесь действует простой принцип: если вы можете справиться с поломкой (заменить сломанный элемент, например), просто отключив подачу воды, газа или электротока, находясь при этом в своей квартире (т.е. с помощью различных запорных механизмов), то ремонт будет осуществляться только за счёт владельца жилплощади, т.е. ваш счёт.

Как быть, если УК отказывается проводить ремонтные работы — пошаговая инструкция

Признаем, что честность и ответственность нечасто можно встретить при взаимодействии с УК или ЖКХ. Очень часто управляющая компания отказывает в ремонте жильцам, требует дополнительной оплаты, тянет со сроками и т.д. Как быть в такой ситуации?

Шаг 1. Оформите заявление на ремонт в письменном виде с отметкой о вручении.



Шаг 2. Если предыдущий шаг не особо помог, переходите к более жёстким мерам. Подайте жалобу в Роспотребнадзор и Прокуратуру в вашем регионе. Ссылайтесь на тот факт, что услуги оказываются вам некачественно или не оказываются вообще.

Шаг 3. Оформите обращение в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию), обратитесь в региональные СМИ, чтобы проблему не замалчивали.

Шаг 4. Обратитесь с жалобой в городскую администрацию (особенно хорошо это работает перед выборами).

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных


Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Автор: admin
Опубликовано: 05.06.2019



Top