Добавить в закладки

Ремонт фундамента старого деревянного дома: обследование, реставрация ленточного и столбчатого основания

Очень многие деревянные дома были построены не менее 40–50 лет назад, что сказывается, в первую очередь, на их фундаменте. Чтобы дом мог и дальше исправно служить, необходимо предотвратить дальнейшее его разрушение, в частности, заняться таким видом работ, как ремонт фундамента старого деревянного дома.

Наша статья познакомит с последовательностью проведения ремонта фундамента, кроме того, мы раскроем некоторые секреты профессионалов. 

Обследование фундамента

Ремонт фундамента старого деревянного домаКак показывает практика, чаще всего нуждается в ремонте венец нижней части, поскольку его брёвна находятся на том, что осталось от столбиков, сделанных из кирпича. А если грунт в месте постройки торфянистый, насыщенный влагой, это усугубляет ситуацию. Особенно страдает от этого гидроизоляция из толи, способная за долгие годы превратиться в труху.

Важный момент. Советуем обратить внимание именно на гидроизоляцию и заменить её, используя современные качественные материалы. При ремонте фундамента очень важно заменить нижний венец сруба и сделать новый монолитный фундамент, поднимающий дом на 0,5 м.

На рисунке 1 демонстрируется разрушение нижнего венца.

Ремонт фундамента деревянного дома

Разрушение нижнего венца

  Реклама

Важные этапы

Этап первый – подготовка

Так же как и ремонт крыши деревянного дома, ремонт фундамента начинают с выбора конструкции. Специалисты считают, что оптимальным вариантом является создание монолитной железобетонной ленты, сечение которой составляет 20х20 см.

При этом обязательным является армирование с диаметром стальных прутьев 12 мм. Кроме того, необходимо подготовить брусья для ремонта венца, они должны быть ровные и иметь длину не меньше 6,4 м.

Обратите внимание! Если дом расположен на уклоне, лучше делать винтовой фундамент.

Этап второй – установить домкраты

Одним из самых важных моментов является установка домкратов и работы по подъёму дома. Поднимать строение нужно равномерно, учитывая то, что брёвна низа будут прогибаться под основной нагрузкой. Если подъём осуществлять неравномерно, нижние брёвна могут сломаться.

Чтобы этого избежать, советуем сделать закрепление венцов с внутренней стороны досками, а с внешней — стержнем из стали с диаметром около 20 мм. Домкраты нужно устанавливать внимательно и только там, где дерево крепкое, без гнили. На рисунке 2 показана схема установки домкрата.

Ремонт крыши деревянного дома

Схема установки домкрата

После того как разобраны угловые забирки и места для установки домкратов подготовлены, не забудьте сделать прокладки, представляющие из себя стальные пластины толщиной 5 мм. Они будут распределять нагрузку на брёвна. В качестве опорной площадки под домкраты можно взять обрезки досок, длиной 50 см, которые могли остаться после ремонта деревянного дома.

Этап третий – подъём дома

На данном этапе ремонта частного дома необходимо поднять стены дома на 5 см, вытащить старые надставки и установить дом на временно созданные опоры. Каждая стена поднимается поочерёдно, под брёвна кладётся подкладка и устанавливаются новые брёвна, обработанные антисептическим препаратом. среди антисептиков рекомендуем обратить внимание на ForWood, цена — от 168 руб.

Обратите внимание! Рекомендуется прокладывать между брёвнами паклю, ширина которой выбирается на уровне двойной толщины брусьев.

На рисунке 3 показана схема конструкции для данного этапа ремонта.

Ремонт пола в деревянном доме

Схема конструкции для подъема дома

После того как выставите брус на фундаменте, нагрузку, оказываемую на домкраты можно снять. При этом проследите момент укладки брёвен сруба на подготовленный сруб, они должны лечь предельно точно. Для этого их можно скрепить скобами.

Осуществляйте работы по поднятию без спешки и суеты, так как при поднятии стен обязательно смещается центр тяжести и любые лишние движения могут привести к нежелательным последствиям.

При высоте поднятия сруба на уровне от 5 до 10 мм необходимо вставить в расстояние, образовавшееся между брусьями и опорой, подготовленную прокладку. Эта страховка необходима на случай поломки домкрата.

Этап четвёртый – подготовка площадки из бетона и арматуры

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла. Размер площадки 60х60 см.

На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя высотой в два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать. На рисунке 4 изображены итоговые результаты подготовительных работ.

Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работ

Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работ

Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Перед заливкой бетоном под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

Этап пятый – лента фундамента, удаление домкратов

После того как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, необходимо расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома и выставить опалубку.

Обратите внимание на необходимость обустройства в цоколе ниши для домкратов. Это избавит от проблем во время опускания дома. После того как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Этап шестой – замена венцов внизу

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Так как фундаменты бывают различных типов, рассмотрим подробнее ремонт наиболее популярных из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. 

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной.

Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей своими руками необходимо два куба откопки, один куб бетона и обязательное армирование.

Советуем такие работы проводить в период с мая по ноябрь.

Несколько трещин в ленточном фундаменте

Если вы обнаружили несколько трещин, важно выявить причину разрушения.

  1. Дом стоит на просевшем насыпном грунте.
  2. Не был залит армопояс при сборке ряда ФБС блоков.
  3. Не сделан пространственный каркас из арматуры или вместо арматуры использовались старые трубы.
  4. Фундамент не имеет сетки из арматуры.
  5. Отсутствуют закрытые отверстия для вентиляции.
  6. Фундамент был построен без правильного расчета нагрузки.
  7. Конструкция сделана из бетона, замешанного вручную, при этом есть подозрение, что марка бетона не соответствует требуемой.
  8. Фундамент не имеет водосливов.
  9. Фундамент сделан близко к дренажу.

На обнаруженные трещины приклеивают маячки из бумаги и следят за увеличением трещин. Если трещины увеличиваются, требуется основательный ремонт, если нет — достаточно заделать трещины.

Осыпание ленточного фундамента

Если фундамент осыпается, это может быть причиной:

  • фундамент заливали зимой без противоморозных добавок;
  • использовался очень жидкий бетон, разбавленный водой;
  • при строительстве использовалась глина, которая способствует образованию больших пор, которые набирают влагу.

На рисунке 6 представлены схемы ремонта ленточного фундамента.

Рисунок 6. Схемы ремонта ленточного фундамента

Рисунок 6. Схемы ремонта ленточного фундамента

Цоколь фундамента напоминает пластилин

Если цоколь напоминает пластилин, от которого легко отделяются кусочки, велика вероятность низкого содержания цемента и высокого содержания глины. В таком случае советуем сделать новый фундамент.

Столбчатый фундамент и его ремонт

На оседание столбчатого фундамента влияет изменение нижнего слоя грунта. Кроме того, нередко негативные последствия оказывают ведущиеся поблизости строительные земельные работы.

Может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт в нем. Это также связано с изменениями в грунтах.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе, которые постепенно могут увеличиваться. При первых видных изменениях требуется принятие мер. Советуем вырыть яму под углом 35°, глубина которой достигнет основания постелистого камня.

После этого необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 см и ее заливка раствором.

Затем снова устанавливаются маяки на трещины и укрепляется деревянная планка у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время, начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. На рисунке 7 представлена чёткая схема проведения работ по исправлению крена.

Рисунок 7. Метод исправления крена

Рисунок 7. Метод исправления крена

Необходимо сделать подкоп под столбы, применить усилия для выравнивания, залить бетон и закопать столбы. Эту процедуру необходимо повторить через год.

Профессионалы советуют:

  1. Поднять дом и поставить его на опоры. Ни двери, ни окна снимать не нужно.
  2. Демонтировать наклонившиеся столбы.
  3. Сделать под домом траншею и утрамбовать песчаную подушку.
  4. Залить армированную ленту толщиной 20 см.
  5. Поставить на ленту столбы.
  6. Смонтировать стальные балки.
  7. Опустить дом на созданный вновь фундамент и отрегулировать его положение.

Главное в процессе ремонта фундамента – это своевременно начать работы. Только в этом случае дом будет служить вам ещё долгие и долгие годы.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна.  Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных


Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Автор: Виктор
Опубликовано: 08.06.2012



Top
  X